Pri našom rozhodovaní o investícii v Batumi zohral kľúčovú úlohu výber správneho projektu. Po dôkladnej analýze trhu sme sa rozhodli pre Horizon Grand Residence, moderný komplex, ktorý dokonale spĺňal naše kritériá lokality, kvality, občianskej vybavenosti a investičného potenciálu. V tomto článku vám predstavíme detaily nášho projektu, cenové relácie a očakávané výnosy.
Detaily projektu Horizon Grand Residence
Horizon Grand Residence je rezidenčný komplex pozostávajúci z dvoch identických 27-poschodových veží, ktorý sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej oblasti Nového Bulváru v Batumi. Jeho strategická poloha, len 400 metrov od Čierneho mora, z neho robí ideálne miesto pre krátkodobý prenájom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza park Lecha a Marie Kaczyńských a veľké nákupné centrum Metro City, čo zvyšuje atraktivitu lokality.
Developer kládol veľký dôraz na kvalitnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť priamo v komplexe. Obyvatelia a hostia majú k dispozícii:
- Vnútorný bazén a SPA centrum
- Fitness centrum a štúdio na jogu
- Panoramatickú reštauráciu a lounge bar
- Co-workingový priestor pre prácu na diaľku
- Detské ihrisko a herňu
- 24/7 bezpečnostnú službu a recepciu
- Správcovskú spoločnosť, ktorá zabezpečuje údržbu a prenájom
Naše portfólio v tomto komplexe zahŕňa 12 apartmánov: desať štúdií, jeden apartmán s jednou spálňou a jeden s dvoma spálňami. Táto diverzifikácia nám umožňuje osloviť širokú škálu klientov, od sólo cestovateľov až po rodiny.
Naša stratégia nákupu a financovania
Pred samotným nákupom sme realizovali rozsiahly prieskum trhu, analyzovali dostupné projekty a developerov. Našli sme vhodnú investičnú príležitosť s priaznivým pomerom ceny a potenciálneho výnosu. Kľúčovú úlohu pri našom rozhodovaní zohrala výhodná politika financovania, ktorú sme si vyjednali priamo s developerom. Po náročných rokovaniach sme dosiahli tieto podmienky pre našu transakciu v celkovej hodnote viac ako 500 000 USD:
- 20% jednorazová platba pri podpise zmluvy
- 3% dodatočná zľava z celkovej ceny apartmánov
- Splátky rozložené na 8 rokov bez akéhokoľvek úroku
Tento model financovania nám umožňuje splácať investíciu bez potreby bankového úveru, a to už v čase, keď budú apartmány postavené a budú generovať príjem z prenájmu, čo výrazne znižuje počiatočné riziko a zaťaženie cash flow
Ceny a očakávané výnosy
Oblasť Nového Bulváru je v súčasnosti najžiadanejšou lokalitou v Batumi, pričom v roku 2024 sa tu predalo viac ako 50% všetkých apartmánov v meste. Ceny nehnuteľností v novostavbách sa v tejto oblasti pohybujú v priemere od 900 do 1 600 dolárov za meter štvorcový, v závislosti od štandardu a vzdialenosti od mora. Naša investícia v hodnote približne pol milióna dolárov za 12 apartmánov, spolu s výhodnými platobnými podmienkami (20% akontácia a 8 rokov bezúročných splátok), predstavuje vynikajúci pomer ceny a hodnoty.
Na základe analýzy trhu a dát z platforiem ako Numbeo a Global Property Guide očakávame hrubý ročný výnos z prenájmu na úrovni 8% až 12%. Prémiové apartmány pri mori môžu dosiahnuť výnosy až 16%. Náš cieľ je dosiahnuť návratnosť investície do 7-8 rokov od začiatku prenajímania, čo plánujeme docieliť prostredníctvom:
- Efektívnej správy: Plánujeme si apartmány spravovať sami, s využitím externej upratovacej firmy a lokálneho správcu.
- Moderných technológií: Všetky apartmány budú vybavené elektronickými zámkami, ktoré umožnia bezkontaktný a automatizovaný check-in pre hostí.
- Dynamickej cenotvorby: Ceny budeme prispôsobovať aktuálnej sezóne, obsadenosti a dopytu na trhu.
Horizon Grand Residence predstavuje pre nás strategickú investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia a atraktívnymi výnosmi z prenájmu. Kombinácia prémiovej lokality, kvalitnej infraštruktúry a rastúceho turistického ruchu v Batumi vytvára ideálne podmienky pre úspešný realitný projekt.
