Rozhodnutie investovať v Batumi vyplynulo z detailnej analýzy globálneho realitného trhu, kde sme hľadali lokalitu s rýchlou návratnosťou investície, nízkymi vstupnými nákladmi a rastúcim turistickým potenciálom. Batumi, dynamicky sa rozvíjajúce prímorské mesto v Gruzínsku, tieto kritériá spĺňalo ideálne. Naša stratégia bola založená na diverzifikácii portfólia a výbere spoľahlivých developerov s preukázanou históriou.
Prečo práve Batumi?
Batumi ponúka unikátnu kombináciu moderného mesta s pôsobivou architektúrou, krásnou prímorskou promenádou a blízkosťou majestátnych hôr Kaukazu. Tento mix láka široké spektrum turistov, od milovníkov plážového oddychu až po nadšencov horskej turistiky a lyžovania. Okrem prírodných krás a moderných atrakcií je Gruzínsko známe aj svojou bohatou históriou, vynikajúcou gastronómiou a jedinečnou vínnou kultúrou, ktorá siaha až 8000 rokov do minulosti. Tieto faktory prispievajú k rastúcemu dopytu po krátkodobom prenájme a robia z Batumi atraktívnu investičnú destináciu.
Naša investičná stratégia
S cieľom maximalizovať výnosy a minimalizovať riziká sme sa rozhodli pre diverzifikované portfólio apartmánov. Kúpili sme celkovo 13 apartmánov:
- 12 apartmánov v komplexe Horizon Grand Residence: Toto portfólio zahŕňa desať štúdiových apartmánov, jeden apartmán s jednou spálňou a jeden apartmán s dvoma spálňami. Takéto rozloženie nám umožňuje osloviť rôzne cieľové skupiny, od sólo cestovateľov a párov až po rodiny s deťmi.
- 1 prémiový apartmán v Alliance Centropolis: Tento exkluzívny dvojizbový apartmán sa nachádza na 45. poschodí a ponúka úchvatný výhľad na západ slnka nad morom priamo z postele. Alliance Centropolis je súčasťou siete svetových obchodných centier a bude hostiť medzinárodné konferencie a výstavy, čo zaručuje vysoký dopyt po prémiovom ubytovaní.
Naším zámerom je tieto nehnuteľnosti krátkodobo prenajímať a spravovať si ich vo vlastnej réžii. Plánujeme využívať moderné technológie, ako sú elektronické zámky s kódovým prístupom, ktoré hosťom umožnia pohodlný a bezkontaktný check-in.
Výber developera a vyjednávanie
Kľúčovým krokom v našej stratégii bol dôkladný výber developera. Zamerali sme sa na spoločnosti s dobrou reputáciou a preukázateľnými výsledkami v realizácii úspešných projektov. Po dôkladnom prieskume sme si vybrali developera, ktorý spĺňal naše kritériá kvality, lokality a cenovej dostupnosti.
Samotné vyjednávanie o podmienkach kúpy bolo náročné, no vďaka dôkladnej príprave a jasne stanovenej stratégii sa nám podarilo dosiahnuť veľmi výhodné podmienky. Po piatich hodinách intenzívneho rokovania sme uzavreli obchod v hodnote pol milióna dolárov za 12 apartmánov. Získali sme 3% zľavu z celkovej ceny, dohodli sme si jednorazovú platbu vo výške 20% a bezúročné mesačné splátky na obdobie ôsmich rokov. Tieto podmienky nám umožňujú splácať investíciu bez potreby ďalšieho financovania z banky, a to už v čase, keď budú apartmány postavené a prenajímané.
Konzultácie a poradenstvo
Naše skúsenosti s investovaním do nehnuteľností na Slovensku, v Egypte a Dubaji nám poskytujú cenný prehľad a know-how, o ktoré sa radi podelíme. Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností na Slovensku alebo v zahraničí, ponúkame komplexné konzultácie a analýzy.
