Batumi – moderná perla Gruzínska na brehu Čierneho mora sa v posledných rokoch stala vyhľadávanou destináciou európskych investorov. Realitný trh tu rastie rekordným tempom, no investovanie si vyžaduje rozvážne rozhodovanie a znalosť miestnych špecifík.
Výhody investovania v Batumi
- Nízke ceny nehnuteľností: V Batumi je možné kúpiť nový apartmán priamo pri mori už od 800–1100 € za m², zatiaľčo kompletné zariadenie vyjde na ďalších 400–650 € za m². To znamená, že investičné bývanie je cenovo dostupnejšie než v európskych letoviskách a so zaujímavým potenciálom zhodnotenia.
- Rastúci turistický ruch: Vďaka subtropickej klíme, plážam, kasínam a pestrému kultúrnemu životu stúpa záujem o krátkodobé prenájmy celoročne, čo zvyšuje obsadenosť a výnosnosť investícií.
- Jednoduchý právny systém: V Gruzínsku je kúpa nehnuteľnosti pre cudzincov priamočiara – netreba miestneho partnera, občianstvo ani víza pri dlhodobom pobyte.
- Výhodné daňové podmienky: Gruzínsko ponúka nízke dane z nehnuteľností a príjmov z prenájmu.
- Ekonomický rozvoj a nové projekty: Mesto expanduje; do roku 2027 sa očakáva dokončenie až 175 nových obytných komplexov, vrátane unikátnych projektov typu „Batumi Palm Island“.
Riziká a na čo si dať pozor
- Nadmerná výstavba: Aktuálny stavebný boom môže spôsobiť prebytok ponuky, čo vedie k rastúcej konkurencii medzi investormi a zníženiu obsadenosti mimo hlavnej sezóny.
- Kvalita projektov: Nie všetky developerské firmy v Batumi dosahujú európske štandardy – kvalita stavby, správa a infraštruktúra sa môže výrazne líšiť, výber developera je kľúčový.
- Sezónnosť a obsadenosť: Mimo leta je riziko neobsadenosti vyššie, takže je potrebné počítať so sezónnymi výkyvmi výnosov.
- Ekonomické a geopolitické neistoty: Gruzínsko je mladší trh – je potrebné sledovať vývoj legislatívy a ekonomiky, prípadné zmeny môžu ovplyvniť rentabilitu.
Batumi je atraktívnym realitným trhom s veľkým potenciálom, no vyžaduje si dôkladnú prípravu, prieskum developera i projektu, a realistické očakávania. Správne zvolená investícia môže priniesť výnosný pasívny príjem a dostupné bývanie pri mori.
Návratnosť a výnosnosť
- Hrubý výnos z prenájmu sa pohybuje v rozmedzí 7–12% ročne; pri správnej správe, dobrej lokalite a kvalitnom developerovi je čistý ročný výnos zvyčajne 7–10%.
- Návratnosť investície je v Batumi pomerne krátka – do 8–10 rokov pri dobre zvolenom projekte a správnej cenovej stratégie.
- Zmluvne garantované príjmy ponúkajú niektoré komplexné projekty, napríklad hotelové apartmány s 3-ročnou fixáciou na manažmente a možnosťou vlastného využitia bytu počas roka.
Chcete investovať v Batumi?
Zaujíma vás, ako vybrať správny projekt, aké sú aktuálne ceny a kde nájdete najväčší potenciál rastu?
👉 Rezervujte si konzultáciu a získajte sprievodcu investovaním v Batumi
