Dubaj sa za posledné dve dekády premenil na svetové centrum luxusu, inovácií a dynamického rastu. Nehnuteľnosti v tejto metropole sú nielen symbolom prestíže, ale aj rozumnou investíciou – najmä v strategicky umiestnených projektoch, ako je Sinyia Island, kde sme investovali do apartmánu v hodnote 1 mil. EUR. V tomto článku ti priblížime proces kúpy nehnuteľnosti v Dubaji, daňové výhody, možnosti financovania aj naše vlastné skúsenosti.

1. Môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosti v Dubaji?

Áno – Dubaj patrí medzi najotvorenejšie trhy v regióne pre zahraničných investorov. V tzv. Freehold zónach môžu cudzinci vlastniť nehnuteľnosti na 100 % vrátane plného vlastníckeho práva k pozemku.

Medzi najžiadanejšie lokality patrí:

• Palm Jumeirah
• Downtown Dubai
• Dubai Marina
• Business Bay
• Sinyia Island – exkluzívny projekt s vysokým investičným potenciálom

2. Ako prebieha kúpa nehnuteľnosti v Dubaji?

Proces je transparentný, rýchly a digitalizovaný. Tu je základný prehľad:

1. Výber nehnuteľnosti – cez developera alebo realitnú kanceláriu s licenciou RERA (Real Estate Regulatory Agency).
2. Rezervácia a podpis MOU (Memorandum of Understanding) – po zložení rezervačnej zálohy, zvyčajne 5–10 %.
3. Overenie vlastníctva a due diligence – odporúča sa právny audit a overenie developera.
4. Úhrada zostatku ceny – priamo developerovi alebo prostredníctvom notára.
5. Registrácia vlastníctva (DLD) – Dubai Land Department zabezpečí zápis do digitálneho katastra, vydá sa Osvědčenie o vlastníctve (Title Deed).

Všetko môže prebehnúť do 30 dní, pričom celý proces je dostupný aj na diaľku.

3. Aké dane a poplatky platíte pri kúpe?

Dubaj je známy nízkym daňovým zaťažením:

• DLD registračný poplatok: 4 % z kúpnej ceny (zvyčajne ho platí kupujúci).
• Poplatok za vystavenie titulného listu: cca 580 AED.
• Bez dane z nehnuteľností, bez dane z prenájmu, bez DPH pre rezidenčné nehnuteľnosti.
• Žiadna daň z kapitálových výnosov pri predaji.

💡 V Dubaji sme reálne investovali – naše skúsenosti vám môžu ušetriť čas aj peniaze

4. Financovanie a výnosnosť investícií

Dubaj ponúka viacero možností financovania:

• Developer financing: až 5-ročné splátkové plány bez úroku (najmä pri off-plan projektoch).
• Hypotéky pre cudzincov: dostupné pri min. 25–35 % vklade, podmienkou je príjem a čistý register.
• Hotovostný nákup: najrýchlejšia a najjednoduchšia cesta.

Ročné výnosy z prenájmu (net yield) v Dubaji patria medzi najvyššie na svete – často 6–8 % ročne, pri niektorých typoch prenájmov (napr. krátkodobých) aj viac.

5. Prečo sme investovali do Sinyia Island?

Sinyia Island je prémiový projekt, ktorý nás zaujal výnimočnou kombináciou:

• Poloha: exkluzívny prírodný ostrov pri Umm Al Quwain v Spojených arabských emirátoch, približne 50 minút od Dubaja.
• Kvalita stavby: moderné technológie, udržateľná architektúra, nízke prevádzkové náklady.
• Investičný potenciál: vysoký dopyt po prenájme, očakávaný rast hodnoty.
• Komunita a infraštruktúra: služby, bezpečnosť a luxusný životný štýl.

Táto investícia dopĺňa naše portfólio prémiových nehnuteľností a zároveň umožňuje vytvárať reálny pasívny príjem s vysokou návratnosťou.

6. Naše skúsenosti a možnosť spolupráce

Pri našich zahraničných investíciách sa opierame o:

• Detailnú analýzu trhu a developerov
• Vyhodnocovanie právnych a daňových aspektov
• Stratégiu prenájmu a výnosnosti
• Lokalizovaný servis v Dubaji a Slovensku

Zvažuješ kúpu nehnuteľnosti v Dubaji alebo inom zahraničnom trhu? Pomôžeme ti zorientovať sa a ochrániť tvoju investíciu.

👉 Viac informácií a kontaktný formulár nájdeš na: https://finworldx.sk/kontakt/

7. Bonus pre investorov: Zlaté víza a nové legislatívne záruky

Golden Visa pre investorov

Od roku 2023 platia nové pravidlá pre získanie dlhodobých rezidenčných víz:

• Investícia od 1 milióna AED (~250 000 EUR): nárok na 2-ročné investorské vízum.
• Investícia od 2 miliónov AED (~500 000 EUR): možnosť získať 10-ročné Zlaté vízum (Golden Visa), ktoré zahŕňa aj rodinných príslušníkov.

Golden Visa poskytuje investorom stabilitu, prístup k službám v Dubaji a možnosť dlhodobého pobytu bez potreby sponzora.

Nové záruky pri off-plan projektoch

V reakcii na rastúci trh a záujem zahraničných investorov Dubaj sprísnil pravidlá pre predaj nehnuteľností vo výstavbe:

• Povinné escrow účty: developer musí viesť oddelený účet, z ktorého sa financuje iba daný projekt.
• Kontrola pokroku výstavby: úhrady od kupujúcich sa povoľujú iba pri dosiahnutí kontrolných míľnikov.
• Zvýšená ochrana v prípade zrušenia projektu: zákonom definované refundácie z escrow účtov.

Tieto zmeny významne zvyšujú dôveru investorov a znižujú riziko pri kúpe off-plan nehnuteľností.

🌍 Investujeme v Dubaji, Batumi aj Egypte.
Sme tím ľudí, ktorí z vlastných investícií vytvorili know-how, o ktoré sa chceme podeliť