Nákup nehnuteľnosti v Egypte predstavuje čoraz atraktívnejšiu príležitosť pre zahraničných investorov, najmä v lokalitách ako Soma Bay. Tento luxusný rezort pri Červenom mori ponúka nielen špičkové bývanie, ale aj svetovú úroveň golfu, potápania a vodných športov. Vďaka priaznivej legislatíve, moderným projektom a výhodným cenám sa Egypt stáva jednou z najzaujímavejších destinácií na realitnej mape roku 2025.
1. Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti v Egypte?
Áno, podľa platných zákonov môžu cudzinci vlastniť maximálne dve rezidenčné nehnuteľnosti s maximálnou výmerou do 4 000 m², pokiaľ nejde o špeciálne investičné projekty v turistických zónach.
V praxi sú nákupy v rezortoch ako Soma Bay vítané a developerské spoločnosti aktívne spolupracujú so zahraničnými kupujúcimi. Projekt ponúka vysokú úroveň bezpečnosti investície a kompletný právny servis vrátane asistencie pri registrácii vlastníctva.
2. Právny postup kúpy – čo treba vedieť?
Proces je pomerne štandardizovaný a prebieha v niekoľkých fázach:
- Rezervácia jednotky – zvyčajne po zložení malej zálohy.
- Podpis kúpnej zmluvy – zmluva by mala byť overená právnikom, odporúča sa právny audit developera.
- Registrácia vlastníctva – pre plnú právnu ochranu je nevyhnutná registrácia na miestnom katastri (Notary Public), tzv. „green contract“. Bez tejto registrácie nemá kupujúci plné vlastnícke právo voči tretím stranám.
V renomovaných rezortoch ako Soma Bay zabezpečujú developeri celý právny proces vrátane registrácie.
3. Financovanie nehnuteľností v Egypte pre cudzincov
Hypotéky pre zahraničných občanov sú v Egypte zatiaľ skôr výnimočné, ale rastúci dopyt vedie k rozšíreniu alternatívnych možností:
- Splátkové kalendáre priamo od developerov – bežne 3 až 5 rokov, niekedy bez úroku alebo s minimálnym navýšením.
- Záloha – typicky od 10 do 15 % z ceny.
- Platba v tvrdej mene – všetky transakcie prebiehajú v eurách, dolároch alebo inej stabilnej mene.
Pri dokončených nehnuteľnostiach („turnkey“) sa často požaduje jednorazová platba, zatiaľ čo pri novostavbách alebo off-plan projektoch sú splátky bežné.
4. Prečo investori mieria do Soma Bay?
Soma Bay na pobreží Červeného mora sa stala ikonou luxusu v Egypte. Kombinuje výnimočnú polohu, prémiovú architektúru, súkromie a silnú infraštruktúru:
- Športy a rekreácia: golf, windsurfing, potápanie, jachting.
- Prestížne podujatia: Soma Bay hostí golfové turnaje a športové podujatia svetovej úrovne.
- Rast cien: podľa údajov z roku 2024 vzrástli ceny nehnuteľností v Soma Bay medziročne o viac než 39 %.
- Prenájom a výnosy: Vysoká obsadenosť počas celej sezóny, najmä v rámci krátkodobých prenájmov pre turistov z Európy.
Chcete investovať v Soma Bay bezpečne a výhodne? Radi sa podelíme o naše skúsenosti
5. Na čo si dať pozor – riziká a odporúčania
Aj napriek výhodám netreba podceniť niektoré riziká:
- Riziko realitnej bubliny – prudký rast cien vyvoláva obavy z prehriatia trhu. Odborníci odporúčajú opatrnosť pri špekulatívnych investíciách.
- Právna kontrola – overte právny stav projektu, skúsenosti developera a trvajte na zápise vlastníctva na katastri.
- Ekonomická situácia v Egypte – kolísajúci kurz egyptskej libry a inflácia môžu ovplyvniť prevádzkové náklady či výnosy z prenájmu.
Investovanie do nehnuteľností v Egypte, najmä v prémiových projektoch ako Soma Bay, môže byť lukratívne a bezpečné, ak investor dodrží všetky právne a finančné pravidlá. Vďaka rastúcemu dopytu, stabilným výnosom a priaznivej legislatíve ide o destináciu, ktorú by mal zvážiť každý, kto hľadá kombináciu rekreácie a návratnosti.
